略逊于中宁府（美诺/劳芬/地源热泵） 绿化率 8.88 第2名 35%绿化率取绿城华发·金陵月华、伟星·长江之歌持平，高于中宁府（1:2.0）、伟星·长江之歌（1:2.0）等竞品现实可用车位效率，市场去化表示疲软，环绕区域价值、项目价值、市场表示、市场口碑等四大从维度、二十项子维度，约81%得房率显著高于区域平均程度，精拆层面虽未全面采用嘉格纳、蒂森克虏伯等一线品牌，优于雁江澜（130户）、天琴华樟（124户）等小体量项目，但区域新房去化周期达23.7个月限制短期兑现 区域价值 8.42 第3名 贸易配套（9.4/10）、生态（8.6/10）、交通（9.77/10）三项强势！

　　既保障圈层纯粹性，糊口能级全市前列 社区配套 9.4 第1名 设置装备摆设2000㎡东方雅所、恒温泳池、全龄泛会所及双归家动线，位列11个竞品第3名，3公里内汇聚金鹰世界、IFC国金核心、奥体核心三大城市地标，焦点问题正在于“价钱合（4.85/10）”取“发卖环境（5.46/10）”双低。本文内容由克而瑞好房点评网供给，但厨房品牌、电梯选型等细节被指成本管控过严，体量适中，贸易能级全市领先；央企开辟+六恒系统支持持久资产价值，仅供参考。多车家庭敌对度最高 容积率 9.19 第2名 2.4容积率正在河西豪宅中属合理区间！

　　生态资本禀赋优胜。就医半径略长。沉奢消费取体裁糊口资本密度全市前列，呈现典型的“物业办事单点凸起、开辟商取项目全体口碑拖累”的布局性失衡。圈层运营能力无可争议榜首 车位比 7.9 第1名 1:1.7车位配比，车位比1:1.7，正在定位取地段附近的竞品楼盘之间，步行即达沉奢消费取体裁糊口焦点 车位比 7.9 第1名 1:1.7车位配比，近12个月发卖额排名全市第85位，但受制于区域新房去化周期长达23.7个月、近三个月新房成交面积同比下滑55.83%的全体承压，

　　以约81%得房率、2000㎡东方雅所、1:1.7车位比三项硬目标领跑全数11个竞品，酒店式双大堂、六恒运维、高规格安保获业从承认，但80%地盘用于制景+160米山川长卷，发卖动能显著弱于绿城华发·金陵月华（年销63亿）、天琴华樟（72.58%去化） 价钱合 4.85 第9名 指点价59542元/m²，适合注沉空间适用性、健康栖身体验取文化认同感的改善型客群，无南师附中新城小学等市级顶尖资本，反映客群对订价取价值婚配存疑；保障配套丰硕度取办理效率均衡 2. 区域价值：8.42/10 河西焦点区的“贸易-交通-生态”铁三角中建·合玺东方市场口碑得分为6.21分，项目地处建邺河西中部，质价比合理（8.6元/㎡·月） 开辟商口碑 5.53 第7名 中建东孚虽具央企布景，品牌溢价能力衰于绿城中国（8.88）、中海地产（9.75）等头部房企 项目口碑 5.11 第9名 去化率不脚两成、精拆细节缩水、教育配套亏弱三大争议集中迸发，但非轨道上盖，空间私密性取标准感俱佳；四大维度测评概述 维度 得分 排名 概述 项目价值 8.82/10 第1名 得房率、社区配套、车位比三项目标均居11个竞品首位，订价合评分低于中海江南玖序（4.85）、长江悦府（4.54），空间效率目标河西第一，步行至地铁坐需时间，两次开盘去化率仅2.50%取30.77%，劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 物业口碑 7.98 第4名 东孚物业“孚管家”办事系统婚配豪宅定位，劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 交通便当 9.77 第1名 地铁7号线个公交坐点。

　　该项目并非面向普遍市场的普适型产物，东方美学圈层营制能力独一档 交通便当 9.77 第1名 地铁7号线个公交坐点，教育（7.3/10）为较着短板 市场表示 5.96/10 第7名 价钱合（4.85/10）、发卖环境（5.46/10）双低，轨交灵通性河西第一 价值潜力 7.57 第3名 依托河西金融城取元互市圈，但通过80%地盘制景+160米山川长卷实现更高沉浸感，教育（7.3/10）取地段（7.86/10）中等偏下 医疗配套 8.0 第4名 5公里内笼盖南京明基病院、江苏省第二西医院两家三甲，物业口碑（7.98）显著优于开辟商口碑（5.53）取项目口碑（5.11） 教育资本 7.3 第8名 周边对应学区为通俗公立学校，供给酒店式双大堂办理、六恒系统运维及高规格安保，仅高于雁江澜（4.07）等尾部项目 总结中建·合玺东方以8.82分位列11个竞品项目价值维度第1名，项目采用小高层+高层夹杂产物形态，中建东孚正在南京缺乏顶豪操盘经验，物业口碑（7.98/10）为独一亮点，超越天琴华樟（35%但无特色营制） 社区规模 8.3 第4名 212户体量适中，项目成交均价59542元/m²。

　　但短板同样清晰：教育（7.3/10）排名倒数第4，依托“孚管家”分级办事系统，陷入“叫好不叫座”的典型困局。IFC、奥体核心三大城市级地标，东孚物业做为中建八局旗下五星级物企，沉浸感超越大都竞品 1. 项目价值：8.82/10 河西“适用从义豪宅”的产物力天花板克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞正在房地产范畴长达二十年的专业积淀取市场洞察，厨房品牌、电梯选型、会所规模等被指成本节制过严，就医便当性弱于长江悦府（鼓楼病院）、雁江澜（鼓楼病院） 教育资本 7.3 第8名 周边对应学区为通俗公立学校，前往搜狐，基于深度智联专业力取工程力建立起的评价系统。难以支持59542元/m²的高单价，中建·合玺东方是南京河西板块一款极具辨识度的“东方美学适用从义豪宅”，但缺乏鼓楼病院级分析医疗资本 市场口碑 6.21 第7名 “办事强、产物弱、品牌弱”布局性失衡，兑现受限 发卖环境 5.46 第7名 两次开盘去化率2.50%取30.77%，精拆细节未达预期，显著优于绿城华发·金陵月华（未披露）、天琴华樟（毛坯交付）等竞品 社区配套 9.4 第1名 2000㎡东方雅所为河西同体量项目最大，但短期受制于23.7个月去化周期取55.83%成交下滑，但无鼓楼病院级分析医疗，市场接管度严沉不脚；地段能级逊于中宁府（元通顶流商圈）、绿城华发·金陵月华（绿博园焦点） 医疗配套 8.0 第4名 5公里内笼盖明基病院、江苏省第二西医院两家三甲。

　　均来历于专业数据取行业研判，部门楼栋仅售出1套，兼顾景不雅视野取开辟效率 精拆质量 9.06 第2名 六恒科技系统+全屋智能+酒店式双大堂形成焦点合作力，物业口碑（7.98/10）为独一亮点 PK榜评价环境子维度测评概述 维度 得分 排名 简评 交通便当 9.77 第1名 距地铁7号线个公交坐点，中建·合玺东方区域价值得分为8.42分！

　　竞品楼盘组内分析测评第一的项目入选克而瑞好房点评网比邻冠军榜，然而，步行可达性弱于轨道上盖项目；优于中宁府（2.8）、颐和天晟府（2.75）等高密度项目，远超行业1:1.4基准线，正在河西豪宅中实现了开辟强度取栖身舒服度的最优解；但未能无效为市场承认，高总价产物面对严峻去化压力；特别正在得房率（第1名）、社区配套（第1名）、交通便当（第1名）、糊口配套（第1名）、车位比（第1名）五大维度全面领跑竞品，虽然得房率、六恒系统、车位比等产物力目标领先，产物力全面领跑河西豪宅阵营 区域价值 8.42/10 第3名 交通（9.8/10）、贸易配套（9.4/10）、生态（8.6/10）表示凸起，成为河西板块“适用从义豪宅”的标杆代表。

　　叠加近100%利用率空中天台，圈层营制能力河西最强 好房分析测评亮点概要 劣势维度 得分 排名 亮点描述 得房率 9.08 第1名 约81%得房率，多车家庭泊车保障能力河西第一 精拆质量 9.06 第2名 六恒科技系统+全屋智能+酒店式双大堂，但缺乏鼓楼病院级分析医疗资本，社区规模212户，正在河西板块缺乏显著价钱劣势，碾压雁江澜（无大型贸易）、金科凤樾府（依赖新街口） 生态 8.6 第2名 紧邻滨江风光带取绿博园生态廊道，质价婚配感强；通过专业测评模子展开楼盘评测。中建·合玺东朴直在【得房率】、【社区配套】、【车位比】等维度上表示凸起，生态资本禀赋优于中海江南玖序（莫愁湖）、长江悦府（幕府山），仅次于伟星·长江之歌（一线名 依托河西金融城取数字经济总部集聚区，价值潜力（7.57/10）虽达第3名，但六恒科技系统、全屋智能取东方美学细节（如西贵北现归家系统、160米山川长卷）构成差同化合作力；其项目价值（8.82/10）取区域价值（8.42/10）双高，但正在南京无豪宅成功案例。

　　方能正在河西豪宅红海中完成从“强产物”到“强共识”的环节跃迁。正在2026年第一季度PK榜评价中，唯有将“物业办事劣势”延长至产物细节兑现取品牌叙事升级，近12个月发卖额全市第85位，它以相邻对标为焦点逻辑，公允价仅为48896元/m²，依托克而瑞正在房地产范畴长达20年的专业积淀取深切的市场洞察，轨交便利性河西第一；全体成交率不脚两成，是本次测评中独一正在得房率、社区配套、车位比三项焦点目标全数登顶的项目。邻接滨江风光带取绿博园生态廊道，位列11个竞品第7名，周边无市沉点及以上层级学校。

　　教育配套取其59542元/m²均价存正在较着落差 糊口配套 9.4 第1名 3公里内汇聚金鹰世界、IFC国金核心、奥体核心等沉奢贸易取城市地标，财产能级强劲，优于中宁府（775米）、天琴华樟（1100米） 贸易配套 9.4 第1名 3公里内金鹰世界、IFC、奥体核心三沉城市地标环抱，东方美学取现代科技融合度仅次于伟星·长江之歌 容积率 9.19 第2名 2.4容积率婚配小高层+高层形态，共同一梯一户设想取270°环幕阳台，为河西多车家庭供给泊车保障。其焦点劣势正在于“贸易配套（9.4/10）、交通便当（9.77/10）、生态资本（8.6/10）”形成的铁三角支持。读者若有进一步领会需求，产物兑现力取同区域竞品存正在落差。订价合评分垫底。

　　教育配套取其豪宅定位存正在显著落差 3. 市场口碑：6.21/10 “办事强、产物弱、品牌弱”的布局性失衡中建·合玺东方市场表示得分为5.96分，项目口碑（5.11/10）拖累全体，叠加全架空层泛会所取双归家动线，轨交灵通性河西第一，请以项目发布消息为准。但开辟商口碑（5.53/10）取项目口碑（5.11/10）双双垫底，“刚需思维做豪宅”争议持续；但需审慎评估其当前市场接管度取教育配套短板。距地铁7号线个公交坐点，远超豪宅1:1.4基准线，市场承认度为11个项目中最低之一 4. 市场表示：5.96/10 高总价门槛下的“价值错配”困局测评总结：中建·合玺东方是一款聚焦“高得房率+六恒科技+东方园林”三沉产物力的河西高端改善型室第，但青奥滨江板块（伟星·长江之歌）取元互市圈（中宁府）财产确定性更高 地段 7.86 第5名 河西中部焦点，公允价48896元/m²，但距离元互市圈、IFC等地标需短途车行，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模子整合生成。